Ev satın alma süreci genellikle mali durumunuzu değerlendirmek ve ipotek için ön onay almakla başlar. Bütçenizi öğrendikten sonra ihtiyaçlarınıza ve tercihlerinize uygun mülkleri aramaya başlayabilirsiniz. Doğru evi bulduktan sonra teklif verirsiniz ve teklif kabul edilirse satın alma sözleşmesine girersiniz.
Sonraki adım ev denetimi, değerleme ve nihai ipotek onayıdır. Tüm şartlar temizlendiğinde ve evraklar tamamlandığında, kapanış toplantısına katılarak belgeleri imzalarsınız ve mülkiyet devri gerçekleşir. Kapanıştan sonra anahtarlar sizin olur ve ev resmi olarak sizin olur.
Kapanış maliyetleri genellikle evin satın alma fiyatının %2 ila %5’i arasındadır. Bu maliyetler kredi başlangıç ücretleri, değerleme ücretleri, tapu sigortası, vergiler ve diğer ilgili giderleri içerebilir. Kredi veren tarafından sağlanan kredi tahminini inceleyerek kapanışta sorumlu olacağınız belirli maliyetleri anlamak önemlidir.
Bu masraflar için önceden plan yapmak, mali olarak hazır olmanızı sağlar ve ev satın alma sürecinin son aşamalarında sürprizlerle karşılaşmanızı önler.
Zorunlu olmasa da, ev aramaya başlamadan önce ön onay almak şiddetle tavsiye edilir. Ön onay bütçenizi net bir şekilde anlamanızı sağlar, satıcıların gözünde teklifinizi güçlendirir ve kapanış sürecini hızlandırabilir.
Ayrıca olası kredi veya finansal sorunları erken tespit edip çözmenize yardımcı olur, böylece ev satın alma yolculuğunuz daha sorunsuz ve verimli olur.
Sabit faizli ipotek, kredinin tüm süresi boyunca aynı kalan bir faiz oranına sahiptir ve öngörülebilir aylık ödemeler sağlar. Öte yandan, ayarlanabilir faizli ipotek (ARM), piyasa koşullarına bağlı olarak periyodik olarak değişebilen bir faiz oranına sahiptir; bu, başlangıçta daha düşük ödemelere yol açabilir ancak gelecekte artış riski taşır.
En iyi seçim, mali durumunuza, evde ne kadar kalacağınızı planladığınıza ve olası faiz değişikliklerine karşı risk toleransınıza bağlıdır.
Bir mülkün kapanış süreci, teklifinizin kabul edildiği tarihten itibaren genellikle 30 ila 45 gün sürer. Bu süre denetimler, değerlemeler, ipoteğin tamamlanması ve gerekli tüm evrakların hazırlanması için ayrılır.
Finansman, tapu araştırmaları veya onarımlar nedeniyle gecikmeler olabilir; bu nedenle kredi vereniniz ve emlak danışmanınızla yakın iletişimde kalmak sorunsuz bir kapanış sağlar.
Birçok ilk kez yatırımcı tek ailelik evler, dubleksler veya küçük çok aileli mülklerle başlar. Bu tür mülkler genellikle yönetilmesi ve finanse edilmesi daha kolaydır ve istikrarlı kiracılar çeker.
Yatırım hedeflerinizi, yerel piyasa koşullarını ve mülkü yönetme yeteneğinizi göz önünde bulundurarak sizin için en iyi türü seçin.
Bir kiralık mülk için GSYİH (Yatırım Getirisi) hesaplamak için yıllık işletme giderlerinizi ve ipotek ödemelerinizi yıllık kira gelirinizden çıkarın, ardından bu sayıyı toplam yatırımınıza (kapora, kapanış maliyetleri ve herhangi bir yenileme) bölün.
GSYİH = (Yıllık Net Gelir / Toplam Yatırım) x %100. Bu, farklı yatırım fırsatlarını karşılaştırmanıza ve bilinçli kararlar almanıza yardımcı olur.
Konut gayrimenkulü, daha düşük giriş maliyetleri ve daha basit yönetim nedeniyle yeni başlayanlar için genellikle daha kolaydır. Ticari gayrimenkul daha yüksek getiri sunabilir ancak genellikle daha fazla sermaye, deneyim ve risk toleransı gerektirir.
Hangi gayrimenkul türünün sizin için uygun olduğuna karar vermeden önce yatırım hedeflerinizi, kaynaklarınızı ve risk iştahınızı değerlendirin.
Yatırım mülkü sahipleri, ipotek faizi, emlak vergileri, işletme giderleri, amortisman ve onarımlar için vergi indirimlerinden yararlanabilir. Bu indirimler vergilendirilebilir gelirinizi azaltmaya ve genel getirisini artırmaya yardımcı olabilir.
Hangi indirimlerin durumunuza uygulanacağını anlamak ve vergi avantajlarınızı en üst düzeye çıkarmak için bir vergi uzmanına danışın.
Ev çevirmek hızlı kar sağlayabilir ancak daha yüksek risk, daha fazla iş ve olası vergi etkileriyle birlikte gelir. Mülkleri uzun vadeli tutmak istikrarlı kira geliri üretir ve mülk değer artışı ile vergi avantajlarından faydalanır.
En iyi strateji, mali hedeflerinize, risk toleransınıza ve yerel gayrimenkul piyasasına bağlıdır.
Kiralama sözleşmesi, kira miktarı, vade tarihi, depozito, kira süresi, bakım sorumlulukları, evcil hayvan politikaları ve fesih veya yenileme kuralları dahil olmak üzere kira şartlarını açıkça belirtmelidir.
Gelecekteki anlaşmazlıkları önlemek için hem ev sahibi hem de kiracının tüm şartları anladığından ve kabul ettiğinden emin olun.
Etkili kiracı taraması, kredi geçmişini kontrol etmeyi, istihdamı ve geliri doğrulamayı, önceki ev sahipleriyle iletişime geçmeyi ve sabıka kaydı kontrolü yapmayı içerir. Bu, zamanında kira ödeyecek ve mülkünüze özen gösterecek güvenilir kiracılar seçmenizi sağlar.
Sabıka veya kredi kontrolü yapmadan önce her zaman adil konut yasalarına uyun ve yazılı izin alın.
Ev sahipleri, güvenli ve yaşanabilir bir mülkü sürdürmek, gerekli onarımları yapmak, yerel konut yasalarına uymak ve kiracıların mahremiyet ve sessiz keyif hakkına saygı göstermekle yükümlüdür.
Açık iletişim ve bakım taleplerine hızlı yanıt, olumlu bir ev sahibi-kiracı ilişkisi kurmaya yardımcı olur.
Kiralık mülkleri genellikle yılda en az bir veya iki kez, ayrıca taşınma ve ayrılma denetimleri dışında denetlemek yaygındır. Düzenli denetimler, bakım sorunlarını erken tespit etmeye ve mülkün doğru şekilde bakıldığından emin olmaya yardımcı olur.
Yasal olarak gerektiği üzere mülke girmeden önce kiracılara uygun bildirimde bulunun.
Bir kiracı kira ödemezse, durumu anlamak için derhal iletişime geçin. Kira sözleşmesi ve yerel yasalar gereği yazılı bildirimde bulunun. Ödeme yapılmazsa resmi tahliye sürecini başlatmanız gerekebilir.
Her zaman yasal prosedürleri izleyin ve ev sahibi-kiracı yasalarına uyum sağlamak için yerel bir avukat veya mülk yönetim uzmanına danışın.